{"id":7873,"date":"2023-01-09T19:12:47","date_gmt":"2023-01-09T19:12:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lamassu.mx\/?p=7873"},"modified":"2026-04-18T11:19:45","modified_gmt":"2026-04-18T19:19:45","slug":"contrato-de-promesa-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lamassu.mx\/en\/contrato-de-promesa-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Contrato de Promesa de Compraventa"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:30px\">\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">Una <strong>promesa de compraventa <\/strong>es el acuerdo legal entre un comprador y un vendedor, con el objetivo de dar garant\u00eda, confiabilidad y seguridad a ambos <strong>promitentes,<\/strong> sobre los bienes que se van a adquirir, y se establece a trav\u00e9s de un <strong>contrato de promesa de compraventa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\">El contrato de compraventa est\u00e1 regulado por la ley. <strong>Aplica para bienes muebles e inmuebles, cr\u00e9ditos o derechos reales<\/strong>. El comprador o vendedor pueden ser personas morales o f\u00edsicas para celebrar el contrato<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:25px\">Contrato de promesa de compraventa<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">El contrato de promesa de compraventa es un <strong>acuerdo legal, firmado ante notario p\u00fablico o de manera privada, al que llegan el comprador y el vendedor, y en el que se establece la intenci\u00f3n del com<\/strong><strong>prador por adquirir la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-black-color has-text-color wp-block-heading\" style=\"font-size:25px\">Cl\u00e1usulas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"has-black-color has-text-color wp-block-list\" style=\"font-size:18px\"><li><strong>Obligaciones:<\/strong> En el documento se acuerda <strong>hacer una venta en una fecha cierta, con condiciones que el vendedor y el comprador deben cumplir<\/strong>.&nbsp;<\/li><li><strong>Precio:<\/strong> En el contrato debe expresarse el <strong>precio final<\/strong>. Recordemos que no puedes hacer una transacci\u00f3n de venta sin establecer el monto o precio en el documento.<\/li><li><strong>Condiciones de pago:<\/strong> En esta cl\u00e1usula se declaran las condiciones que pactan los interesados sobre el pago: la fecha, el monto y la forma (cheque, cheque de caja o transferencia bancaria\u2026).&nbsp;<\/li><li><strong>Sanciones: <\/strong>Para evitar que alguno de los dos negociantes incumpla, se anexa un apartado de pena convencional. Esta es una <strong>cantidad que deber\u00e1 cubrir quien no venda o no compre en el tiempo estipulado<\/strong>. Adicionalmente, contiene una cl\u00e1usula que dice que, si el vendedor no cumple con sus obligaciones, pagar\u00e1 la pena convencional y deber\u00e1 regresar al comprador el dinero adelantado, por ejemplo por concepto de enganche o apartado.<\/li><li><strong>Sometimiento y Domicilio para Notificaciones:<\/strong> Se mencionar\u00e1 el domicilio de notificaciones, el fuero y las autoridades competentes que podr\u00e1n intervenir legalmente en el caso del incumplimiento por parte de los interesados.<\/li><li><strong>Plazo:<\/strong> Este tipo de contrato a futuro debe establecer una <strong>fecha cierta o aproximada<\/strong>. Este d\u00eda, -salvo que se determine otra fecha- el due\u00f1o le entregar\u00e1 el bien al comprador y \u00e9ste, liquidar\u00e1 el monto total del bien. l<\/li><li><strong>Firmas:<\/strong> Este es un acuerdo entre partes, por lo que no requiere necesariamente, de la fe p\u00fablica de un notario. El contrato de promesa de compra-venta deber\u00e1 contener 4 firmas: comprador, vendedor y dos testigos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">Los <strong>contratos de promesa de compraventa<\/strong> suelen ser tema de debate en los tribunales.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">Los C\u00f3digos Civiles de los Estados de la Rep\u00fablica, establecen la existencia del contrato de promesa mediante el cual uno o m\u00e1s de los comparecientes se obligan a llevar a cabo un contrato en el futuro. Al respecto la ley establece:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"has-black-color has-text-color wp-block-list\"><li>\u201cPuede asumirse contractualmente la obligaci\u00f3n de celebrar un contrato futuro\u201d<\/li><li>&nbsp;\u201cLa promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral\u201d<\/li><li>\u201cLa promesa de contrato s\u00f3lo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido\u201d<\/li><li>\u201cPara que la promesa de contratar sea v\u00e1lida, debe constar por escrito, contener los elementos caracter\u00edsticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo\u201d&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">Ahora bien, por su parte, en cuanto a la compraventa, el C\u00f3digo establece que&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"has-black-color has-text-color wp-block-list\"><li>&nbsp;\u201cHabr\u00e1 compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero\u201d y<\/li><li>&nbsp;\u201cPor regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho..<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">Es com\u00fan que, en los contratos de promesa de compraventa, las partes establezcan que se obligan a celebrar, eventualmente, una compraventa \u201cdefinitiva\u201d respecto de cierto bien y a cierto precio, pero, en ese caso y considerando lo que hemos mencionado en el inciso anterior, por mandato de la ley se tendr\u00eda que llegar a la conclusi\u00f3n que existe compraventa desde que se defini\u00f3 la cosa que objeto de la operaci\u00f3n y el precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color\" style=\"font-size:18px\">Para que el contrato de promesa de compraventa no pueda ser considerado como uno que, en realidad, consigne una compraventa, lo que se sugiere es que el segundo de los elementos quede indeterminado.&nbsp; Para ello, basta establecer en el contrato de promesa que el precio ser\u00e1 definido en el contrato definitivo que se firme eventualmente y que \u00e9ste deber\u00e1 oscilar entre un rango de precio en pesos; de \u00e9sta manera, al no tener un precio perfectamente definido, el contrato de compraventa no se perfecciona y las partes lo perfeccionar\u00e1 hasta el momento de la firma del contrato definitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-medium-font-size\">En <strong>Lamassu Corporativo<\/strong> podemos asesorar para la correcta ejecuci\u00f3n y conclusi\u00f3n de compromiso\/contrato de promesa de compraventa<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es una promesa de compraventa? 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